梦回宋天下

宋齐鲁说完，三人就迅速在脑海里合计这“买卖”到底挣钱还是赔钱。

首先宋齐鲁花3万贯买了三千亩地，其次按照宋齐鲁所讲作为安置房的“筒子楼”至少建210栋，按照每户20贯的成本，这就需要五万贯。其次是200套的连排别墅，按照每套60贯的成本，又需要一万两千贯。再就是独栋的精品别墅区100套（50套普通别墅，成本100贯。50套精品“楼王”，每套成本200贯），按照平均成本150贯算，这又是一万五千贯。这样总成本就将是107000贯钱。

再看一看宋齐鲁的收益部分，首先2500户安置房，成本价每套20贯，刨除政府补贴的卖地钱三万贯（每户补贴12贯），还需要每家每户掏腰包8贯钱。这样总共可获得50000贯。按照宋齐鲁的想法，200套连排别墅全部以均价90贯卖出，这样可得18000贯。还有50套普通别墅10000贯，50套精品别墅25000贯。这样全部加起来也不过才103000贯钱。

总共亏空4000贯钱，就这宋齐鲁还口口声声说是赚钱的大买卖？这都亏到姥姥家去了好不好？

“宋兄弟你确定你这账目算明白了？这里外里可是还要亏空四千贯钱的。这点钱我张半城还是能拿的出的，只是不明白宋兄弟说的那个盈利点在哪里？”

张半城有点怀疑这宋齐鲁是不是想当“圣人”想疯了，你明明不需要花这么多钱购买荒地的，这样还能有个两万多两的利润，这买卖也做的。他是实在想不通为什么好好赚钱的生意不做，宋齐鲁非得给他整成亏本的买卖。

“哈哈，这倒是小弟故意的。我就是为了提高地价，压缩利润空间，提高这个行业的准入门槛。要不然赚太多了，会遭人嫉妒，而且晚上也会做噩梦的！哈哈”宋齐鲁仍旧不以为意。

“哦？你这提高门槛我这到看出了。只是我张某人浮沉商海也有大半生了，恕在下眼拙，我还真是没看出你赚钱的自信来自哪里。而且就这些亏空还是建立在你所有房产全部出手的情况下得来的。不知宋兄弟可否为我解惑？”张半城是想破脑袋也没有想出来其中的关窍

“呵呵，这其实不难。只是众位兄长一叶蔽目了。”宋齐鲁陆续卖着关子。

“哦？此话怎讲？”

“你们只是将目光放在了房子上，但是我的最初想法就是将这里打造成成一个城镇或者经济特区。”

“哦？这城镇可以理解，可是这经济特区又是怎么一回事？”张半城三人这会儿犹如好奇宝宝，被宋齐鲁牵着鼻子走。

“你看哈，不算其他各家后期建厂引来的人口，这有九千余流民，如果真的全部集中安置，是不是至少是一个大的城镇或者一个普通县城的规模？那这万余人是不是衣食住行都需要采购？这样是不是就很容易形成一个集镇的规模？我如果合理引导各行各业的商家入住我的沿街商铺，你说如果是大哥家的买卖会不会拒绝？”宋齐鲁笑嘻嘻的说道。

“嘶～宋兄弟你这是大手笔啊！难道你想再建一个晋江县城？”不止张半城和上官雄，就是林雪原这一方的父母官也被宋齐鲁的格局和“野望”给震惊到了。

“哈哈，我倒是没有那个想法，城墙建的费工费力不说，我也没有那个闲钱投资这个。我的想法就是规划出一个城镇来，专为工业区服务的城镇。我计划规划出一条十字商业街，专为这万余人和旁边的工业区服务。”

“那宋兄弟又凭什么认为自己这一个小城镇就能把房子卖到500两一套呢？要知道晋江县城里一套闹市地段带院子阁楼的住宅也不过才500-1000两啊。你拿什么吸引他们购买？”不得不说张半城的商业嗅觉就是灵敏。

“嗯，我准备在这镇上建立最好的学堂，医馆和商场，让便易度不亚于城中。而且新城镇我也准备依海边而建，嗯就我宋家庄旁边那个地方就不错。后期我还打算在船厂旁边建一条栈桥延伸出海边的浅滩区，从而避开暗礁可以使得船舶能够停靠。后期我还打算把我的“平安钱庄”和“平安房地产公司”总部都放在这平安镇上。我就不信搭了金巣还引不来凤凰！”宋齐鲁眼中一片憧憬之色。

“哈哈，听君一席话，胜读十年书啊！好！好一个平安镇！这名字听着就喜庆。如果真如你所说，那你那最贵的别墅可得给我留两套。到时候说不得我也要全家搬迁而来啊！哈哈”听了宋齐鲁的解说张半城顿时茅塞顿开。

“嗯，平安镇，这名字不错。不过你真想好了就要你宋家庄周边的三千亩地吗？那个地段周围可是真正的不毛之地。除了荒滩就是石灰岩地，估计也只有宋兄弟你才会高价接盘那块地啊。你不再考虑考虑？比例在我治下，还是帮助我安置流民，这样总让我有种坑你宋兄弟的想法，心里难安啊！”

宋齐鲁发现自从把林雪原拉进同盟会，挑破那层窗户纸之后，这人倒不是太难相处，而且处处为人着想，属于真正的君子之风，虽然还带一些腐儒的执拗劲儿，不过也无伤大雅了。

“哈哈，我想好了，这地方就划这片荒地吧。建房子而已也用不到好地，只要地基平坦结实就行。我要耕地你也不可能给我啊！哈哈，那不还得留着养活这一县之人啊。而且这石灰岩也是我水泥厂的重要原料，对于我来说也不会浪费。另外就是除了安置房我每卖出一套房还会以十税一的比例上缴官府。这个还望林大人在给官家上折子的时候一定要都写清楚，并陈明这其中的利害。”

高价买地不算，这卖房子缴税也是应有之意。只是众人没想到宋齐鲁对自己这么“狠”，直接上缴十分之一。看样子他这真是想彻底的堵死模仿他的路子啊。

“好，此事我自有主张。宋兄弟可还有其他要求？”林雪原现在也已经麻木了，在他看来宋齐鲁能做到这份上，虽说不上是圣人行径，但也绝对不会是大奸大恶之人能做出来的。

“呵呵，这个要求但是没有，只是有个小点的请求，就是那个工业园区林大人看看能不能稍微变更一点位置，理我这平安小区近一点，这样也方便工人上下工。”宋齐鲁有点色馁的说道。

“哈哈，我还以为什么大不了的事，就冲你宋齐鲁为民做的这些事，这事我应下了。这个要求不做数，你可还有其他难处？一并讲出来。”林雪原也难得豪迈一次。

“其他暂时倒是没有了，就是后期我想以公谋私的将保安团以维持治安的名义调到平安镇的建设之中，介是还望大人帮忙遮掩一下。”宋齐鲁想了想说道。

“哦？这事也不难，也是应有之意，我会随折子一起上奏此事。只是我觉得宋兄弟这招瞒天过海应该不仅仅是为了维护治安这么简单吧？我可是听说你怂恿乡民自保，还成立了一个民间的保乡团的吧。”

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