我的家园谁做主

Tony说完，然后又发了一条信息。

“我是后面才知道的这件事，事前、事中、事后都没有过公示，按物业管理条例规定，这种大额公共收益使用，必须有业主征询，开业主大会才行。有没有征询我不知道，但是就我个人而言，我是没看到过征询票的，不知道楼里其他业主知道么？”

“不清楚+1”，

“不清楚+2”，

……

“小区这些年搞了好多工程，印象中就征询过两次，一次是河道治理说要200来万，还有一次围墙安防改造，说是几十万，当时都说是政府和物业出钱，不用我们掏钱，不过当时我就迷惑，给小区做好事，还不用业主掏钱，为什么还要征询业主意见呢？所以我签了拒绝，最终结果还是开工了，我还是太年轻了，草率了。”许子坤说道。

“所有改造用钱肯定都要业主出钱的，大额资金使用，必须征询，物业不敢不做手续的，否则就是违法。”美食家说道。

“都有征询，只是你不在家。”老田继续狡辩，他认为多数人不会吭声。

结果出乎意料的群中业主几乎都跳了起来，都说不知道征询。

“有征询，我们都不知道，谁那么大胆子，剥夺了我业主的权利，谁代表了我，或者我被谁代表了。”缥缈说出了大家的心声。

“老田，小区十年公共收益应该2000万不止，你代表我们花掉2000万，你就是犯罪，应该进监狱。”缥缈再次放出狠话，这是他的风格，嫉恶如仇。

“什么公共收益，我不清楚，我没拿好处，我作为楼长都是尽量配合居委做好楼栋工作，我辛辛苦苦这么多年，还挨埋怨，我冤枉。”老田貌似很委屈的说道。

这时一个平时不说话的业主，忽然问了一句话，说出很多观望中的业主的疑问。

“听你们讲了半天公共收益，这到底是什么？我岁数大了，不懂，不过听你们说有2000多万被花掉，倒是满吓人的，这是什么钱啊！”

这方面美食家是专家，知识普及当人不让。

20秒钟不到，就把百度词条，以及物业管理条例发到了群里，然后开始给大家解释。

“公共收益，简单的说就是基于小区公共资源，而获得的收益，比如停车费收入、电梯和小区各处的广告收入、一些网络运营上进入小区的进场费、包括自助购物设施、快递柜等等，这些都是公共收益。”

“从根本上讲这些公共区域是全体小区业主共同所有的，这些收入也就是业主共有的。物业只是利用小区公共资源，协助小区进行这方面的使用，他们可以分一些管理费，但分多少，怎么分，不是他们说了算的，因为他们只是我们请的管家，而不是主人！”

“明白了，一直以为停车费是物业的呢？原来这钱也是大家的啊！那一年可是好大一笔收入啊！”老业主感慨道。

“我们小区这么多车，如果足额收取，一年光停车费就要一百几十万的。十几年下来，加上那些广告收入，2000万绝对不止。”美食家说道。

“是咧，我们电梯广告就有好多，分众的、聚众的、快贝的、还有乱七八糟的好多，弄的到处都是，还有墙上那些小广告，铺天盖地的，牛皮膏药一样，丑死了。”另外一位业主抱怨道。

“安静、安静，听专家继续讲公共收益！”刚刚那位老业主说话了，他以前从来没关心过这些事情，觉得一下子开拓了眼界。

“这些收入物业代为收缴后，要放在专门账户里，每年按照业主与物业的书面约定，物业可以提取一定比例作为物业的管理收入，这个比例一般会在20-30%，具体要看怎么约定的。”

“剩下的公共收益，要按照一定比例冲入小区的维修资金中，作为维修资金的最主要补充，另外留出一部分作为小区日常维护和建设资金使用。而这笔资金的使用，跟维修资金类似，都需要召开业主大会，发征询票的。”

美食家停了一下，继续说道。

“但是据我所知，我们小区的公共收益从来就没有往维修资金账户补充过，而业委会的人要动维修资金，就是因为公共收益已经没有多少余额了。那这钱怎么用掉的呢？如果没有征询，物业用掉那就是违法的，需要赔偿给小区的，如果有征询手续，那这个征询手续怎么来的呢？”

陈平之简单的普及了一下公共收益的基本知识，没办法，即便是上海这座大都市，又有几人能够真正关心这个事情呢？

陈平之的心里非常清楚国内社区的现状，虽然很多社区已经实行物业管理，甚至也建立了业主大会和业委会，而事实上却都是非常不健康的状态，各种矛盾层出不穷。

在物业与业主的一些利益纠葛中，业主是天然的弱智，虽然业主才是主人，至于公共收益这块，几乎成为很多物业公司堂而皇之的灰色收入地带，连业主本身也是知之甚少。

“明白了，老田你给大家说说，怎么回事，别不吭声！”飞狮直接在群里艾特田田。

接着大家都在不停的艾特田田，田田却是一直没吭声。

对于老田，其实许子坤已经有了一定的判断，虽然可以确定他拿好处了，也确定他帮物业做了很多不利于业主的事情，但是如此大额的公共收益损失，绝对不是他一个小小的楼长可以做到的，也许很多事情他也不懂，只是习惯的听人指挥而已。

田田一直没发音，许子坤又回到足球小群，看看大家有什么新的动态。

“大家的判断和策略是对的，目前全楼意识基本已经统一，除了个别特殊背景的人，应该没有其他人会跟着老田跑了，我们楼的民意基础成了。”美食家说道。

“有专家在，有理、有据，绝对能够说服人。”老杨说。

“关键那个2000万太吓人了！”歼击机说道。

“如果按规定收齐肯定够的，但事实上应该没有那么的，很多车辆都是免停车费的，还有很多物业和保安的关系户的车，即便临停，保安也不怎么管，收费都没个标准的，他们都不知道你停多久。这也是为什么判断老田不会交两部停车费的原因。”美食家说。

“没错，我记得我有一次借朋友车回来，放小区里，一周多才开走，出门的时候，我给了保安10块钱就放行了，看来我也是占小区便宜了，以前一直以为这钱是物业的呢？”许子坤说道。

“你这10块估计没到物业，也没到小区，直接保安就截留了。”Tony说道。

“我们小区的保安好几个在我们小区住，保安头子在我们小区买了两套房，各种边缘收入多了，还开黑车，地下室也被他们出租赚钱了。”热血老吴。

接着群里又是大家的一番吐槽。

“号外！号外！老田家里吵架了！”磊哥石磊忽然发言，他家在老田家楼下，楼上风吹草动，他第一个就知晓了。

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