穿越后我竟然是首负

金九银十，这是一年房地产销售最精华的时间。

这个时候已经接近一年的末尾，对于不少打算在年内买房的人来说，这是最好的一个购房机会。而且很多房企也会选择在这个时候进行降价促销，一定程度上也为这样的一场狂欢添了不少光彩。

这一段时间，房企争夺销售额也日益白热化，毕竟，如果没有抓紧这个机会，需要在接下来的十一二月反超，几乎不可能。

“经过这两个月的销售，一年的销售排名就可以定下来了。”

朱晓军深知利弊。

……

不过，今年的金九银十，他不打算再降价太多买房。

昌峰集团之前因为现金流紧张而降价卖了一大批房子，也保住了自己那快速下滑的排名不至于太过悲惨。但现在，情况和之前已经不一样了。

消费者并不会知道，昌源汽车直到目前还没有得到很好的盈利——哪怕是进入第三季度之后销量明显增长，单车成本有所下降，最终平摊下来的净利润也只有3%左右。

“甚至还不够利息的。”

用一种话来说，就是把投资造车的这一笔钱拿去存在银行里，也要比现在这样造车来得赚钱。

不过很显然，这并不是什么大事——朱晓军相信这一个产业将会为集团带来越来越多的利润，现在的低利润，只不过是集团还处在磨合期而已。

“目前来讲，集团真正能赚钱的产业不多，能赚大钱的只有房地产开发这一主业而已。”

哪怕是集团旗下的智能家居业务，也和卖出去的房子精装修有关。更何况规模相差个几十倍的东西，孰轻孰重，他不能再清楚。

……

既然重视房地产开发的主业，就必须要在这方面源源不断的投入资金。刚好九月到十月份又有一阶段的土拍，只要手里还有些闲钱的房企，都被积极调动起来。

现在拿着廉价土地是接下来数年之内自身利润的保障，大家都在思考，要怎么样才能赚更多钱。

朱晓军已经给自己旗下的各个分公司发下拉拿地的指令，还是按照之前的标准，拿出销售金额的一部分来购入新的土地。

“今年的销售持续向好，特别是即将过去的第三季度，集团的销售额破400亿板上钉钉。按照这样分下去，集团在各个区域拥有不同的土拍余额，目前加起来还有个130亿这样。”

这些余额有很多是上半年还没有用完的，零零散散加起来会让集团在一定时间内承受不小的资金压力。

“集团账面上的现金怎么样。”

朱晓军询问道。

“目前账面现金约310个亿，其中有将近130个亿的用途是受到限制的。”

虽说已经是这两年的高点了，但实际上还是有些紧张。

“这样吧，再列个指标，接下来的十月份集团所有区域的拿地金额加起来不能超过80个亿。”

化整为零应该就可以了，身为董事长的他如是想。

……

其实距离九月末还有那么几天。昌峰集团的销售还在持续进行。

不算上已经过去了一大半的九月，在第三季度的前两个月，集团的销售额就已经达到了296个亿。

加上上半年的销售，集团今年的销售金额已经突破了900个亿。如果没有其他意外，今年总销售金额达到1300亿的销售目标不成问题。

这个时候，拿到更多的钱只不过是时间问题。朱晓军有一个计划，就是在年底之前让集团可以调用的现金超过400亿。

“想要保留更多的现金，就必须要减少新项目的开发投入，但这样就不可避免地导致未来的规模增长停滞，利润削减。”

对于一家公司来说最快的发展方式，就是把手里所有的钱都拿去进行运作——在这种情况下，一家公司可以调动它所能调动的最多的资源，并在获得一定利润的同时，将这笔利润砸进去，开拓新的疆域。

“原主就是这样做的，也因此摔倒了。”

这种做法虽说能够调动尽可能多的资源为集团的扩张服务，但同时也可以摧毁集团——现金流紧绷的感觉，朱晓军是再也不想体会了。

“一切都要稳，不能像之前那样只顾着跑得快。”

在一次中高层例行会议上，身为董事长的他这样训导。

“所以我们现在的目的并不是让集团发展的怎么这么快，而是发展的怎么怎么好。”

掌声雷动，不知道有多少人听了进去。

……

总部下了命令，让整家集团的拿地金额不能超过80亿的消息，一下子就传遍了整家集团。

不管是哪个区域的经理在听到这个消息之后都暗暗吃惊，同时也开始揣度起自己的速度来。

“如果被别人抢了先，那明年我们这区域的销售额就会下跌了。”

这些经理一个个都知道自己想要的是什么，也知道要怎么样才能让自己获得最大利益。

“西洋集团上面已经下啦这样的命令，我们也没有办法，在接下来的土拍中要尽可能快的拿下尽可能多的地。”

不知道多少个地区经理下了这样的命令，明争暗斗，在不经意间升级。

……

不过坐在董事长办公室里的朱晓军，可不知道自己的下属已经闹出了这样多的问题。

“接下来几个月的拿地总金额估计不会少于150个亿，也就是说在集团的现金中，将会扣掉一半。”

“现在集团的回款情况已经好了不少，但是在接下来的三个月中，每个月也只能拿回100个亿出头。”

这也就是说，集团在接下来的几个月中，能注入现金池的钱也就那么点。

“项目的后期投资还要继续，这里面至少要砍掉100个亿。行政上面也需要花钱，还有贷款的利息支出等。”

算来算去朱小军发现，在接下来的这几个月中自己的支出也要有300个亿这样。

“满打满算，年底集团手头的现金也只能有350亿软妹币。”

刚刚放了大话，现在才知道问题严峻。

“按照这样说来，好像不能拿多少地。”

他知道要克制自己。

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