第741章 战斗升级 打击他们
“有价无市是什么意思?”王天格问道……
“有价无市就是,虽然他的房子价位很高,但是没有人买,他们想要将一万元一平方的房子,炒到三万五,或者更高的价位,而且有这么多的楼盘,不见得有这么多的有钱人买得起的。所以,很有可能会出现的情况就是,大批的空房,虚位以待,如果日本人开发的房地产业卖不出去,他们每年就会负担很重的贷款利息……”
“他们也是要贷款的吗?这些钱,不是从日本本土引进的吗?”王天格有些弄不明白了……
“呵呵,是日本本土引进的,但也是通过亚行贷出来的,也是必然要付利息的。”
“原来如此……”
“所以说了,如果他们的房子卖不出去的话,他们就会承受很大的经济压力……”麻玉蝶笑道……
“不过,,”王天格愣了一下……“现在房价全线飙红,只愁没有房子买,不愁没有人买得起啊……”
王天格叹了一口气说道。“本市的御景帝景,就在江边的那个小区,一开盘,就从两万一平方的房价,直线飙升到了三万五,直逼杭州上海的房价,,这是一个天价,,最小的房子,也要305个平方,也就是说,一套房子,就要一千多万,,对于普通人家而言,这个价格,是绝对无法承受的,即使是中五百万,也要中三次才能买得起,还不包括装潢,家具,家电,等等。”
“第一任开发商,前期的投资成本就非常高,他估计卖不起这个价位,这个楼盘有可能还会亏损,所以将开发权转让了,因为凭脑子想想,以本市的居民的生活水准而言,有谁买得上千万的房子?这样的价位是不可能承受的了的,有可能一大半的房子都卖不出去,,但事实上,,御景帝景的所有三百套房子,全都卖光了,一套都没有了,这种事情,是谁也意料不到的……”王天格说道……
“呵呵,我明白你的意思,,是的,本市周边的几个县市,有钱人还是非常多的,恐怕再贵的房子,也会有人买的……”麻玉蝶笑道,不可否认,麻玉蝶与王天格,就是有钱人……
“所以说,你刚才说的有价无市,我觉得,是不太可能会发生这种情况的,我只是担心,日本人开发的房子,恐怕还是会有人买的……”王天格说道……
王天格可不希望日本人的房地产业,在本市做得风生水起,一帆风顺的,绝不能看着他们赚自己中国人的钱,必须要想办法打击他们……
“你说的这种情况,也是有可能存在的,如果你真得想要打击他们的房地产业,到是还有一个办法……”麻玉蝶显然明白了王天格的意图,跟聪明人讲话就是省力,一点即通……
“什么办法?”王天格问道……
“遏制房价……”麻玉蝶笑道……
“遏制房价??呵呵……”王天格冷笑了一下……“遏制房价,说得容易,但做起来难,中国政府早就说遏制房价了,还说,一直在行动,可是,结果呢,房价越抑制越高,高得离谱,高得吓人了,可政府还在遏制,一点成效也没有……”
“哈哈哈,那是自然的,这其中,有很大的一部分原因,是因为政府,还有银行自身的利益在搞鬼,,”麻玉蝶笑道。
“哦,这是什么意思,是他们在搞鬼?”王天格奇道。“对了,房价为什么会变高?”
“很简单。”麻玉蝶说道。“一,导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。”
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