我不是恶棍

“房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有’合法的’高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。”

“比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。”

“导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。”

“为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点’路子’的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。”

“所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被’炒房团’买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000／平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。”

我晕，，王天格觉得十分愈闷……

抬高房价的真正原因，其实是因为政府官员要做政绩，地皮房价要高，经济才能得以保障，金融才玩得转，投资开发，扩大地区的经济发展才会有好处……而银行要收红利，所以才导致房价一升再升，，再加上一些炒房团为了谋取暴利，拼命拉高房价，才会导致房价有今天这么高的水准……

总而言之，一句话，吃亏的是广大老百姓，老百姓的血汗钱，滚到了政府官员，银行，开发商的腰包里……

唉，，这其实也并不是本市特有的经济问题，全国各地都存在同样的问题……

这种问题，已经涉及到国家的根本利益，其实是根本就无法撼动的了的。你无法从根本上去消灭这种制度，你也就不可能将房价压下来……

“呵呵，你不要愁眉苦脸的样子啊，，政府也在做一些具体的遏制房价的实事了，近期就要出台新的政策了，这对日商开发新城区，其实也造成了很大的影响……”麻玉蝶笑道……

“哦，有用吗？”王天格有些心灰意冷了……

“当然有用……”

“政府出台了一系列的改革制度，如，抑制不合理的住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，www.youxs.org；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性的措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。”

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