仙界恶少在都市

这个问题显然有不少客人问过。

王莉莉答得很流畅：

“我们小区是区里第一个旧城改造项目，各级领导都很重视。

公司领导每次开会，都在谈严把质量关。”

难怪这么不计成本的投入。

“那你们小区价格是多少？”

“上一期开盘均价是9300元，下周的开盘估计还会高一点。”

这个价格跟周边地段的房价已经略高了。

“单价有点贵啊，你们这个小区一般，离地铁口也远，怎么价格跟人家差不多。”

“就这个价格，我们还是亏本在运营的，项目不赚钱的。

没办法上面领导关注，不过这对业主也是好事，这样各位业主也能放心，不用担心小区质量了。”

亏本不亏本，要看你怎么算账了。

林正阳走马观花的看了一下样板间，中规中矩，没有很奢华，空间没怎么浪费，面积利用率很高。

三种户型的北面都是跟客厅等宽的大阳台。

如果把客厅门推平，很容易就能把阳台包进客厅，相当于客厅至少多了5、6平方，真不愧是经济适用型小区。

其他小区80平方户型的套内面积，跟这个75平方的差不多，这么一算，房子的单价高一点也是可以接受。

“买房全款有没有折扣，支持不支持公积金贷款？”

“支持公积金贷款，公积金贷款和商业贷款都是99折，全额付款97折。”

这些都是常规折扣。

两人一边闲聊，一边走回到售楼部。

方程已经到了，正在跟另一个售楼小妹在聊天，看起来已经由其他销售经理接待过了。

林正阳跟方程打过招呼，跟正在准备坐下的王莉莉说：

“叫你们经理出来一下。”

王莉莉停顿在半空，第一反应是林正阳要投诉她，快速回想了一下有没有做的不妥当的地方，带着有点忐忑不安的心情问：

“林先生，我有什么做的不对吗？”

林正阳：“叫你们销售部经理出来一下，或者其他更高的领导。

整个小区，怎么卖？

我买了。”

林正阳觉得这个小区数字很好，都是196、384、512、1024之类的程序猿整数。

这就是跟程序员有缘啊！

“叫你们经理出来一下，或者其他更高的领导。

整个小区，怎么卖？

我买了。”

啊，一定是卖房心切，精神出问题了。

王莉莉不由自主地摇摇头，怀疑自己出现幻听了。

林正阳看着有点呆滞的王莉莉，只好放慢语速再说一遍：

“王小姐，我要买下这个小区。买下所有的未出售房源、店面、车位，听明白了吗？”

“啊…啊…啊！对不起，你稍等…”

王莉莉抑扬顿挫的，连续“啊”了三声，赶紧用手遮住嘴，弯腰道歉了一下，就往办公室跑。

过了几分钟，办公室出来了一位瘦高的西装青年，胸前的铭牌是销售部经理姚志飞。

姚志飞手上拿着一个A4大小的文件夹，走到林正阳方程面前。

走过来的过程中，佯装不经意的瞄了一下门口的宾利欧陆。

销售部经理姚志飞先是和林正阳互相介绍了一下。

林正阳递上了最新出炉的名片，还有上次渣打银行开的资产证明。

姚志飞确认了林正阳确实有实力、有意向购买整个小区，直入主题给林正阳介绍一下小区概况和剩余房源情况。

万成佳园小区，总共有32栋商品房，全部属于电梯小高层。

4栋回迁房，隔着一条马路，有单独的小区出入门单独管理，跟商品房无关。

32栋单元数都一样，每平层2个梯位，4个单元的结构，总高8层，每栋楼有32单元。

每栋楼的单元数都一样的32套，中间4栋楼的单元面积略大，端头户型是125平米和140平米的大户型，中间户型105平米。

除了中间的8栋楼的顶楼是复式楼，天台是私有的，其他28栋楼楼顶都是公共天台。

目前1、2号楼的64个单元，已经出售了50个单元，剩余14个单元。

总共剩余套房数是974个单元，产权面积是87660平方米。

当然，购买整个小区没有这么简单，还有其他配套房间也要了解清楚。

比如，给物业使用的办公房有320平方，7、8个房间，占了几栋楼的架空层。

这几个房间是属于配套用房，有规划无产权的房子，这些不算产权面积。

小区外围有一圈有32间的店面，有4间是要划给社区，作为社区办公和社区老人活动中心。

剩下28间可以出售，总面积1024平方米。

目前大家坐的地方，售楼部，规划用途是健身会所。

售楼部一层有4.5米高，面积256平方米，大厅有部分挑空，所以二楼面积略小，只有196平方米，以及会所后面还有一个露天游泳池。

售楼部后续规划是做会所，所以目前的装修大部分可以保留。

此外，小区还有384个地下车位，这些车位是有独立产权的。

姚志飞给算了一下，

商品房未出售的面积有87660平方米，单价是9300每平方米，总价亿；

店面1024平方，计划售价单价是15000一平方，总价1536万；

售楼部，一楼384平方，按店面价格出售，也是15000一平方，二楼256平方，是10000一平方，总价832万；

384个地下车位，是15万一个，总价5760万。

全部算下来，总价亿。

“林总，全部下来，大约亿，按公司的决定，可以打9折，折后总价亿。

当然，最终还会因为实际产权面积差异，价格也会有所变化，面积偏差一般在3-5%以内。”

算完这些，姚志飞最后报出了让自己心跳加速的价格。

林正阳双手手掌并拢，拇指顶住下颌，食指轻轻点动，思考了几秒钟：

“还有几个问题。

一、我买了小区，是希望作为公司职工的奖励，不可能短时间内就把房子全部发给职工。

如果先过户到我们公司，再过户的我们员工，就变成二手房了。”

姚志飞知道这里面的门道，一手房和二手房在政策、贷款上有很大的差异。

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